AW: Neues Konjunkturpaket, für jeden ne Currywurst!
bierchen am 16.01.2009 16:11 schrieb:
Zwischen dem Schneeballsystem von Madoff und einer (Immobilien-)Blase gibt dennoch einen gewichtigen Unterschied. Das eine ist Betrug ohne irgendwelche Grundlage (keine Abdeckung durch Vermögenswerte), das andere ist Marktübertreibung.
Da möchste ich direkt die Immobilienblase ansprechen, auch wenn sich bei den T-Bonds bereits die nächste Blase ankündigt.
Stück für Stück, um gegebenenfalls Fehler leichter herauspicken zu können.
Dass der ganze Immobilienmarkt von steigenden Preisen abhängig war, darüber sind wir uns einig, oder? Die Leute waren bereit, die hohen Preise zu zahlen, weil sie erwarteten, es für einen nochmals höheren Preis wieder verkaufen zu können.
Also bleibt jetzt noch die absichtliche Irreführung als Unterschied.
Die Regierung hat Immobilienbesitz als American Dream beworben und kräftig gefördert (Hypothek von der Steuer absetzbar, immer leichtere Kredite durch Freddy & Fannie, etc). Es wurde konstant der Eindruck erzeugt, dass die Werte immer weiter steigen werden. Und durch den Bailout bei der S&L Krise in den 80/90ern wurde auch der Glauben erzeugt, dass die Fed dies immer unterstützen werde.
Den Menschen wurde gesagt, dass die Immobilie ein Investment, vielleicht das größte Investment des Lebens sei und die nötigen Zahlungen durch die Wertsteigerung ausgeglichen und schließlich gar überschritten werden, wodurch das Eigenkapital zunimmt. "Kauf ein Haus und du hast ausgesorgt! Machst sogar Geld damit!"
Der echte Wert einer Immobilie hängt jedoch eher vom Ort und dem materiellen Wert ab, wobei der Ort in erster Linie die Umgebungsstrukturen bezeichnet (Nähe von öffentlichen Einrichtungen, etc). Wenn nun die Steuern runtergefahren werden, da die Leute über die hohen Hypothekenraten meckern und deshalb die öffentlichen Ausgaben zurückgefahren werden müssen, nimmt der wahre Wert des Hauses ab, während der Scheinwert immer weiter steigt.
Die eigentlichen Richtwerte, die monatlichen Mieten in vergleichbaren Immobilien, wurden von den monatlichen Kosten eines gekauften Hauses schon vor langer Zeit überschritten.
Liegt dem nun Absicht zugrunde? Ich sage ja, denn die entsprechenden Gesetze kamen direkt von den Lobbyisten der Finanz- und Immobilienbranchen. Aber natürlich kann man sich darüber streiten.